市街化調整区域活用
市街化調整区域を活用するなら
市街化を抑制された区域だからこそ、
コイン洗車場をおすすめする理由
都市計画区域内の市街化調整区域は、都市計画法の定義としては、「市街化を抑制すべき区域」と指定されたエリアであり、原則として建物の建築はできません。市街化調整区域の土地の活用方法としては、駐車場・太陽光発電・資材置き場などが考えられますが、下記のとおり、どれも、あまり効果的な方法とは言えません。
| 土地活用方法 | 特徴 | 評価 |
|---|---|---|
| 駐車場 | 手軽に始めることはできるが、周辺に在住している人は駐車スペースを確保している場合が多く月極駐車場には不向き。また、周辺に店舗や集客施設が少ないため、コインパーキングにも不向き。 | × |
| 太陽光発電 | 日当たりなど条件がよければ選択肢の一つとなるが、再生可能エネルギー（太陽光発電含む）の買取価格は減少傾向にある。また、近年では、景観上の観点からソーラーパネルの設置に制限が設けられる場合もあり、今後の先行きはやや不透明。 | △ |
| 資材置き場 | 建設事業者等に資材置き場として使ってもらう。しかし、賃料はあまり期待できない。なお、一般消費者向けのトランクルームは市街化調整区域には設置できない。 | × |
| コイン洗車場 | 需要が一定であり、比較的安定したビジネス。顧客は必ず車でやってくるため、商圏はかなり広い。このため、人口密度がそれほど高くないエリアでも一定の需要が見込める。 無人営業が基本であるため、運営に手間がかからず、オーナー様は手間をかけずに収益を上げることが可能となり、支払う固定資産税を上回る収入を得ることができる可能性が高い。 洗車をするのはある程度時間があるときなので、運転中にさっと寄りたいコンビニと違い、幹線道路沿いでなくても構いませんし、リピート客が多いため少々わかりにくい場所で設置可能。 | ◎ |
「不便な場所」でも営業可能な
コイン洗車場について
コイン洗車場を運営するためには１５０坪～４００坪程度の土地が必要です。
その土地に、洗車機設備（門型自動洗車機、手洗い用のスプレー式洗車機、掃除機等）を、適切な台数を設置するとともに、その設備に付随する土間工事、電気工事、水道工事を行います。
これくらいの規模の土地があったとしても、アパート・マンション、テナント貸し、コインパーキング等は、都心部や駅前など、人が多く利便性の高い場所でないとなかなか成立しません。
一方、洗車場は車で行くことが前提なので、駅から遠い「不便な場所」でも営業可能です。また、洗車をするのはある程度時間があるときなので、運転中にさっと寄りたいコンビニと違い、幹線道路沿いでなくても構いませんし、リピート客が多いため少々わかりにくい場所でも大丈夫です。
コイン洗車場のイメージパース（150坪程度の場合）
場所に応じた有力な土地活用法
| 場所の条件 | 向いている用途 |
|---|---|
| 都心部など便利な場所 | アパート・マンション テナント貸し コインパーキング |
| 郊外部：沿道沿い | コンビニ・ロードサイド店舗 |
| それ以外（不便な場所） | コイン洗車場 |
会社概要
| 会社名 | ビッグトップ株式会社 |
| 代表者 | 内田 直樹 |
| 本社 | 東京都板橋区蓮根２－２９－６ 蓮根ビル２Ｆ |
| 創業年月日 | 昭和47年9月20日 |
| 資本金 | １０００万円 |
| 事業内容 | 洗車機器販売 ケミカル販売・メンテナンス 直営洗車場運営 コインランドリー機器販売 |